餐饮店转让,在付转让费前你应该知道这些!

 新闻资讯     |      2020-10-14 17:04:25
对于餐饮小白,我不知道什么是商店转移费,为什么要收取商店转移费以及哪些因素会影响商店转移费。 让管理员小河跟您回答。  
 
蒸饭好了准备开张了。
 
首先,商店转移费是多少? 商店转让费是指租户在商店租赁期(未到期)中将房屋转租,以及与房东的租赁剩余期间,以及租户的装修,购买的原始设备和业务项目(货物,特许经营权) 费用,其他无形资产等)一起转移给下一个租户,并且下一个租户收取的费用超过了应收取的租金。 用外行的话来说,为了弥补商店转移时的损失,原店主向新店主收取租金以外的其他相关费用。 实际上,法律上没有关于转售费的明确规定。 它只是市场的产品。 费用主要由承租人与承租人之间的协商确定。 房东偶尔会参加,但主要是这部分费用仍由前房客收取。  
 
那么哪些因素会影响商店转让费?  
 
 1. 商店区域。 在同一商业区中,面积越大且租金越高,转让费就越高。  
 
 2. 店铺装修。 装饰等级直接影响转会费水平。 老板一开始投入了很多钱,自然希望能收回一些费用。 
 3.商店位置。 商店的位置不仅影响转移费用,而且直接影响商店转移的便利性。 一般而言,如果商店位于商业活动频繁,人口密度高,交通便利,市场发展空间大的区域,则转让费会更高,并且会更受欢迎。  
 
 4.店铺的剩余租赁期。 剩余租赁期越长,转让费越高。 原因很简单。 租赁期限届满时,房东通常会提高价格。 剩余租赁期越长,越会延迟价格上涨的发生,从而节省成本。 除非另有协议,否则收购方通常以原始租金续约。  
 
 5. 商店辅助设施,设备和商品,商店设施和设备的数量和更新将直接影响转让费。 老板可以根据使用寿命计算折旧。 设施,设备和货物的转移在一起称为完全转移,否则为空转。 整个转移的好处是可以省去烦恼和麻烦,但是成本会相对较高。 空转的优点是它有更多的游戏空间,并且承租人可以从事不同的行业。  
 
 6.运行条件。 商店的位置很好,生意很好,并且短期内无需转移。 就转让费而言,这将具有积极的优势; 与所有者和房东的良好关系以及稳定的供应渠道等所有者积累的联系都可以作为商店转让时的无形资产。 此外,商店的原始客户资源也将影响转帐费用,原始商店的所有者将在此基础上增加转帐费用。  
 
最后,我想提醒一下,当事双方就转让进行谈判时必须获得原房东的同意。 现行法律没有明确规定转让费的有关规定。 一旦将来发生争执,很难确定由谁负责,因此在移交中,有必要弄清双方之间的责任划分。 商店的位置对于企业家开设商店最重要。 毕竟,商店的位置与商店的生存有关。